第二千七百六十七章 行不行?
美梦时代 by 俊秀才
2018-8-9 07:14
“利润高是很正常的,只要能为社会做实事儿,也懂得回报社会,那么就算再高点,也是可以的。”马平摇了摇手,示意他们不在意这些,“奇少,如果说,东方市给你一块10000亩的土地,你觉得东方市的房价上涨率会降到多少?”
“价格我来定?”萧奇问道。
“咳咳,价格还是和首都这边差不多,不能低于外环的80%,如果有必要,第一二年70%也行。”马平赶紧的再次说明道,“东方现在外环价格18000,内环32000。”
他是知道萧奇的能力的,要不是首都市丁市长当机立断,及时和燕赵省达成了协议,然后又诚恳的获得了仙女公司的同意,面对香格里拉小区2000-3000平米的均价,首都的房价可就不是现在的仆街了,而是绝对完蛋!
东方市之前还曾经担心过,萧奇会不会来东方周边也来这么一招。
现在他们虽然也要求萧奇来帮忙,但却不想萧奇把东方市的房价折腾得那么厉害。
从他们只抠门的给出10000亩的土地就知道,他们心中其实也很纠结。
“地点在哪里?”萧奇又问道。
“嘉定。”马平道。
“那仙女地产不会去的。”萧奇直截了当的拒绝了。
“为什么?”马平有些不解。
“嘉定的西面儿就是昆山吧?东方一半多的工业区都在那里了,工业污染多重啊!在那里修房子,让人口密集起来,这不是在害人么?”萧奇说道。
马平哭笑不得。
人家是只要有钱赚,那么甭管是哪儿,都要扑着过去。
结果眼前这位倒是好,别人眼巴巴的送钱上门了,他还要挑三拣四的。
要说之前东方市自己在讨论的时候,也曾经想过不找萧奇,而是在本地找一个更能控制的地产商来做这个事儿。
但是没有办法。他们最后还是只有选中了萧奇。
因为除了萧奇之外,谁也没有拿下10000亩土地去开发的魄力。
不是说有没有钱,而是说开发的魄力。
萧奇开发香格里拉小区,所有的工钱、费用。绝对是按时给付的,而且对于工人们的加班工资、生活补助等等,都非常的爽快,所以即使是上十万人在香格里拉小区工作,那里的治安等环境都非常的好。从来没有出乱子。
各个供应商也是对萧奇称赞有加,单凭着萧奇的验收货物后付款的态度,就足以让被拖欠弄怕了的他们觉得舒畅,所以仙女地产的工程,从来没有因为原材料零部件中断而停止过。
最后萧奇做房子,可从来都是不惜工本的。
有东方市的人去香格里拉看过房子,结果他们都回来说,虽然香格里拉小区偏远了一些,容积率高了一些,房屋也小了一些。但小区环境非常的好,各种规范设施都是一丝不苟,房屋质量也是一等一的好,完全经得起推敲检查。
甚至是房屋里面的布局和各种空间的设计利用,这些萧奇花了大价钱请日本设计师们做出来的方案,绝对的是清新又实用,即使是50平米的也能有两室一厅一厨一卫,完全够小两口用了。
这些种种的细节综合起来,让仙女地产在一群年轻人的心目中,那是威望非常的高。
如果仅仅是这样。那还没有什么。
最关键的是,仙女地产现在已经把在首都开发房地产的开发商们给吓怕了。
就拿最近的一次发售来说吧,原本以为随着首都房价再次上涨,仙女地产会把第六次发售的价格提高到7800左右。结果人家仅仅比三个多月以前上调了200元,让同一时期开盘的七个楼盘一起调低了价格!
这就是威慑力!
除了仙女地产之外,谁也没有的威慑力!
正是因为有着这么多的优点,所以东方市才知道,自己想要对抗所有的房地产开发商,那么只能把仙女地产这个庞然大物给请过去。他们才会害怕,才会不那么疯狂的推高房价。
本来没有对比也就算了,可看到仙女地产在首都市的努力,让京津冀房价应声而降,这样的落差,让大东方的人们是心里很不舒服,觉得政府根本不把他们放在心上。
东方市也有着自己的考虑,比如说以前的香港,就是因为政府的不作为,任由房价暴涨、租金暴涨,结果把90%的外国分公司给逼走了,造成香港经济的一系列的衰退,最终成了今天的半死不活景象。
哦,对了,在香港的纳西外国分公司,十有八九都是来了东方的。
所以想要不重蹈覆辙,东方市一定要注意平衡,不要为了区区的地价、房价问题,就把自己金融中心的优势给抵消了,那才是得不偿失,东方才不像香港那样短视!
这也是东方市政府最终下定决心,要请仙女地产过去“镇压”开发商们的重要原因!
原本马平以为,自己给出了这么好的条件,整整10000亩的土地,萧奇肯定是欢天喜地的答应才是。
结果世界首富果然是有脾气,直接就拒绝了。
幸好马平对地形比萧奇要熟悉,“奇少,你误会了,其实我们给出的那块地位于华亭镇,也就是明朝首辅徐阶的老家,要靠近海边的崇明了,距离昆山起码有三五十公里。再加上这两年昆山一直在响应首都的号召,节能减排,去除高污染高耗能的企业,所以情况比前几年好多了!你到现场去看看就知道,我绝对不说虚话!”
萧奇还真是不客气,出门去找了一幅地图过来,马平就指着地图给他讲解具体的地儿。
“这里距离东方市中心也就是一个小时的汽车,如果是仙女地产要过去,我们保证三年之内修地铁到那边,还和首都一样,在各种配套设施上面多多的支持,保证不拖后腿!”马平道,“至于价钱你也放心,10000亩土地只用100亿就可以拿到了。”
萧奇微微点头。
东方市市中心的土地就不用说了,外环的土地现在也是七八百万朝上,有的好路段甚至超过了1000万,能在嘉定区的边缘买到100万一亩的土地,而且是10000亩,不算很便宜,但也绝对是良心价了。
“具体的情况,过了大年之后,仙女地产会派人去当地看看,具体的合作条件,然后再和东方市商量的。”萧奇道,“对于抑制房价,我当然是乐见其成的。马市长,相信你也不会后悔有今天的这个举措的。”
“当然不会!”马平心头一松,跟着笑了起来。
……
“马市长是去年从部里下来的,曾经在粤东工作过七年的时间,属于慕副总的一系。”下午,等到喝醉了的马平去休息之后,卢伟才有空和萧奇说来龙去脉,“慕副总对于香格里拉小区是非常的赞赏,连带着马市长来东方之后,就琢磨着怎么和慕副总保持一致。当然,书.记和市长也都是不反对他这么做,房地产商人这几年闹出的事情还少了?东方这样的大城市,是很要面子的,房价居高不下,而且在猛地增长,他们脸上也不好看。
再加上仙女公司和东方市有着良好的合作,仙女地产在全国的名气和声望都很高,因此会议上也就顺利的通过了。但是大家对于仙女地产在东方是不是能起到在首都的作用,还是有些疑惑的,更多人准备看看仙女地产的成果再说。”
“东方市的这个心,不够坚定啊。”萧奇道,“10000亩的土地,又是地方偏远的郊区,能对东方市的房屋价格有多大的影响,这还真说不准。毕竟我在首都那边的香格里拉小区,可是足足有75000亩的土地,300万套房子的规模,足以让任何人都不敢轻举妄动的!”
“这有什么,容积率提高一点,不就也行嘛?”卢伟提议道。
“谈何容易啊。”萧奇摇头说,“香格里拉小区容积率都是4.8了,东方这边还能再高多少?如果超过了5的话,那么居住质量就会受到很大的影响,那么就跟香港的居屋和公屋一样了,纯粹就是密密麻麻的建筑物而已,住在里面一点也不能让人快乐!”
香格里拉小区虽然是有些密集,但是由于出色的设计、良好的绿化,大家住在里面还是很舒服的。
但就日本的专家们说,这样的容积率差不多也是底线了,如果提高到5以上,那么小区是很难有让人舒心的内外环境的。
“呵呵,具体的我不太懂,但如果奇少你准备要在东方做房地产的话,那还真的得小心一点。”卢伟道,“东方的房地产大鳄和首都的完全不一样,首都的靠关系吃饭的人太多了,东方的却是实打实的真功夫才能立足!”
萧奇笑着点头。
他当然不会轻视任何一个对手。
但反过来说,也没有任何一个人敢轻视仙女地产!
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